Что делать, если вы получили в наследство недвижимость
Если вы унаследовали недвижимость по закону или по завещанию, это не значит, что она станет вашей автоматически.
Чтобы стать полноправным собственником или официально отказаться от имущества, нужно сделать правильные шаги. Обратиться к нотариусу можно лично или онлайн. Процедура займет около семи месяцев со дня смерти наследодателя. Расскажу, что предпринять, как получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать собственность.
Сколько занимает процедура наследования и можно ли отказаться от наследства
Процедура наследования проходит в несколько этапов:
- На принятие наследства — шесть месяцев.
- На организационные вопросы и сбор документов — в среднем две недели.
- На регистрацию права собственности по обращению нотариуса в Росреестр — один рабочий день.
После смерти человека остается имущество и долги. Они входят в наследственную массу, наследник вправе полностью принять наследство или полностью от него отказаться — например, из-за долгов наследодателя.
О своем решении наследник должен уведомить нотариуса и написать заявление либо о принятии наследства, либо об отказе от него. Если этого не сделать, то наследника против его воли могут признать фактически принявшим наследство или, наоборот, передать имущество другим наследникам или государству.
Отказаться от наследства можно в любой момент до получения свидетельства — в чью-то пользу или просто так. Это актуально, если по закону или по наследству имущество могут получить сразу несколько человек. Например, брат и сестра после смерти матери.
Если у наследодателя несколько наследников, они могут отказаться от своей доли в пользу друг друга или одного наследника. Нельзя отказаться от наследства в пользу того, кто не относится к наследникам ни по завещанию, ни по закону . Также нельзя отказаться от наследства в пользу кого-то из них, если :
- Имущество целиком завещано наследникам, указанным в завещании.
- Это обязательная доля в наследстве.
- Если наследнику подназначен наследник. Его также вписывают в завещание на случай, если основной наследник не сможет принять имущество или откажется от него. Например, бабушка завещает квартиру внучке, но на случай, если она не сможет унаследовать квартиру или откажется от наследства, указывает следующего наследника — внучатого племянника.
Напишите нотариусу заявление о принятии наследства
Зачем. В течение полугода со дня смерти наследодателя или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство .
Без этого шага имущество может достаться другим родственникам или стать выморочным и отойти государству . Тогда право на наследство придется отстаивать в суде .
Если понимаете, что не можете обратиться к нотариусу в течение шести месяцев после смерти наследодателя, примите наследство фактически, например заселитесь в квартиру, почините раковину и оплатите счета за электричество. В суде эти действия помогут доказать, что вы являетесь наследником и вправе оформить недвижимость на себя . Это сложнее, чем принять наследство через нотариуса, но иногда — единственный вариант для наследников.
Что делать. Наследнику или его представителю по нотариальной доверенности нужно написать заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
К какому нотариусу идти, зависит от того, ведется ли наследственное дело или вы первый наследник, который сообщает об открытии наследства.
Проверьте в электронном реестре, не завел ли нотариус наследственное дело по заявлению других людей. Если да, подать заявление о принятии наследства нужно нотариусу, который ведет это дело.
Если наследственного дела еще нет, обратиться можно к любому нотариусу в пределах города или другого населенного пункта, где последнее время жил наследодатель.
Когда неизвестно, где покойный жил до смерти, обратиться можно к нотариусу по месту нахождения имущества наследодателя.
Подать заявление об открытии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство можно лично у нотариуса, который ведет наследственное дело.
Если такой возможности нет, например, нотариус в другом городе, заявление можно направить по почте или в электронном виде. Для этого обратитесь к ближайшему нотариусу, чтобы удостоверить подпись на заявлении. Затем попросите его передать электронное заявление в адрес нотариуса, ведущего наследственное дело, или направьте сами заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Записаться на прием к нотариусу можно через госуслуги или мобильное приложение «Нотариат.рф». На госуслугах, помимо записи, можно направить сканы документов для проверки. Для записи нужны паспортные данные наследника, данные свидетельства о смерти наследодателя и его адрес регистрации.
Соберите документы для открытия наследства
Зачем. Наследник должен подтвердить, что у него есть право забрать имущество покойного — по закону в силу родственных отношений или по завещанию, когда так решил наследодатель.
Что делать. К заявлению о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство нужно приложить:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность наследника.
- Доверенность представителя.
- Свидетельство о смерти или решение суда об объявлении наследодателя умершим с отметкой о вступлении в силу.
- Выписку из лицевого счета или домовой книги, подтверждающую последнее место регистрации умершего.
- Документы о родстве, если вступаете в наследство по закону.
- Документы, подтверждающие право собственности наследодателя, если они есть.
Если нотариусу понадобятся дополнительные документы, он попросит их донести или сам сделает запрос в ведомства.
Получите свидетельство о праве на наследство
Зачем. В течение полугода после открытия наследства нотариус собирает данные о наследниках, об имуществе и долгах наследодателя. После чего выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Это документ, по которому право собственности на недвижимость зарегистрируют на наследника в Росреестре . Храните свидетельство о праве на наследство. Документ будет нужен для дальнейших сделок с недвижимостью, например для продажи или дарения.
Свидетельство о праве на наследство по заявлению наследника можно оформить и в электронном виде, например когда наследник живет далеко от нотариуса, ведущего наследственное дело. Это будет цифровой документ с электронной подписью нотариуса.
За получение свидетельства нужно заплатить государству и нотариусу. Пошлина за свидетельство о праве на наследство рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.
Что делать. Точную сумму пошлины огласит нотариус, но можно прикинуть ее размер самостоятельно — по кадастровой стоимости недвижимости. Ее можно узнать бесплатно несколькими способами: на портале Национальной системы пространственных данных, в личном кабинете налогоплательщика, по выписке из ЕГРН.
Если кадастровая стоимость наследуемой недвижимости не определена, госпошлину посчитают от рыночной стоимости объекта. Для этого нотариус попросит наследника заказать отчет об оценке у оценщика — члена саморегулируемой организации . Услуги оценщика оплачивает наследник.
Размер пошлины
| Кем приходится наследник | Расчет размера пошлины |
|---|---|
| Ребенок, супруг, родитель, полнородный брат или сестра наследодателя | 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 ₽ |
| Остальные наследники | 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 ₽ |
Размер пошлины
| Кем приходится наследник | Расчет размера пошлины |
| Ребенок, супруг, родитель, полнородный брат или сестра наследодателя | 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 ₽ |
| Остальные наследники | 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 ₽ |
Госпошлину не платят:
- Наследники, которые жили вместе с наследодателем и продолжают проживать в наследуемом жилье после его смерти .
- Наследники человека, погибшего при выполнении служебного или общественного долга, в результате обстрела или террористического акта .
Наследники с инвалидностью с детства или инвалидностью первой и второй групп платят половину от суммы госпошлины .
Помимо пошлины в бюджет, нужно оплатить нотариальные услуги. Размер платы зависит от региона, в котором работает нотариус. Например, в Москве при кадастровой стоимости жилья свыше 50 000 ₽ за выдачу свидетельства о праве на наследство нужно заплатить 10 800 ₽, в Санкт-Петербурге вне зависимости от цены недвижимости — 9 000 ₽ .
В 2026 году дедушка из Московской области оставил в наследство внуку квартиру кадастровой стоимостью 291 858 ₽. Право собственности дедушки на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН, внуку не пришлось получать дополнительные документы: о стоимости, площади и уточнении адреса объекта, поэтому за открытие наследства и выдачу свидетельства он заплатит госпошлину — 4 000 ₽ плюс 1 751,14 ₽ по региональному тарифу . Итого вместе с госпошлиной в Росреестр за регистрацию права собственности — 9 751,14 ₽.
Зарегистрируйте право собственности на недвижимость
Зачем. Процедура наследования недвижимости завершается моментом внесения записи о новом собственнике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, ЕГРН.
При оформлении свидетельства о праве на наследство нотариус бесплатно передаст необходимые документы в Росреестр по внутренним каналам в этот же день . Право собственности зарегистрируют не позднее следующего рабочего дня. Нотариус известит наследника о готовности документов и выдаст выписку из ЕГРН.
Что делать. Будущему собственнику нужно уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Реквизиты и сумму скажет нотариус.
Размер пошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость к наследнику зависит от кадастровой стоимости. Если она меньше 20 млн рублей, пошлина — 4 000 ₽, если дороже — 0,02% от кадастровой стоимости, но не больше 500 000 ₽ .
Не платят госпошлину наследники, если наследодатель погиб при выполнении служебного или общественного долга, в результате обстрела или террористического акта .
Если захотите продать недвижимость, подождите три года или примените вычет
Зачем. Наследник вправе в любое время продать унаследованную квартиру. Но если это сделать раньше минимального предельного срока владения, придется заплатить НДФЛ с суммы сделки — 13—22%.
Минимальный срок владения при получении недвижимости в наследство — три года. Его считают с даты открытия наследства — это день смерти наследодателя, день вступления в силу решения суда об объявлении его умершим либо дата смерти, указанная в судебном решении .
Чуть сложнее исчисляется минимальный срок владения унаследованной недвижимостью, которая была приобретена наследодателем по договору участия в долевом строительстве :
- Если наследодатель успел полность рассчитаться за недвижимость, минимальный срок владения — три года с даты открытия наследства.
- Если окончательный расчет произвел наследник уже после открытия наследства, минимальный срок владения — пять лет с момента полной уплаты суммы договора .
При продаже жилья раньше минимального срока владения наследник вправе применить один из вычетов и уменьшить налоговую базу для НДФЛ :
- На сумму расходов наследодателя на приобретение квартиры. Их нужно подтвердить документами, например договором купли-продажи и квитанцией об оплате.
- Если документов нет, отнять от цены сделки 1 млн рублей и заплатить налог с разницы.
Внук, получивший в наследство квартиру дедушки, решил в тот же год продать ее за 2 млн рублей. У него есть договор купли-продажи квартиры, по которому дедушка ее приобрел за 3 млн, и документы по оплате. Дохода от продажи квартиры внук не получит и поэтому не должен платить НДФЛ. Но после продажи внуку нужно подать декларацию до 30 апреля следующего года.
Если бы у внука не было документов, подтверждающих расходы дедушки, он мог бы уменьшить стоимость жилья по договору купли-продажи на 1 млн рублей и заплатить НДФЛ 130 000 ₽ .
Что делать. После продажи недвижимости ранее минимального срока владения не позднее 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки, подайте декларацию в налоговую инспекцию и уплатите НДФЛ.
Если минимальный предельный срок владения унаследованной недвижимостью вы выдержали, можете продавать и не отчитываться в налоговую. В таком случае НДФЛ с продавца не удерживается.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
