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新华星耀东方

别名：星耀东方名筑

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在售住宅品牌地产花园洋房小户型配套成熟

参考均价 16000元/㎡ 价格有效期：2026.04.13-2026.05.13 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(5) 、 4室(3) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-01 新开盘通知

楼盘地址 上海金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧） 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(5) 4室(3) 5室(1)

全部户型

待售 2室2厅1卫 73㎡约117万咨询底价

待售 3室2厅1卫 85㎡约136万咨询底价

待售 3室2厅2卫 99㎡约158万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

金山好评榜6名，超过金山71%的楼盘

低密墅区规划：容积率1.8，绿化率35%，规划19栋住宅，含高层、洋房、叠墅，社区低密宜居。全维精装配置：全屋精装，高层配中央空调，洋房/叠墅增地暖、新风，选用科勒、圣象等一线品牌。智慧社区服务：人车分流，车位比1:1.4，配智能安防与人行系统，一级资质天一物业。全龄户型覆盖：73-196㎡二至五房，刚需至改善全覆盖，得房率高（洋房约81%-85%）。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 16:15:02

医疗 + 配套够用：距瑞金医院金山院区（三甲，2026 投用）约 800 米；近亭新中学、亭林小学、名悦广场，满足日常。户型全、总价低：均价2.3 万 /㎡，73㎡2 房约141 万起、85-99㎡3 房 160-190 万、洋房 / 叠墅 220 万起；精装（中央空调 + 新风，洋房 / 叠墅带地暖）。低密宜居：高层 + 洋房 + 叠墅组合，楼间距宽、得房率 76%-80%，户型全明通透。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:27:59

1. 国企背书 + 准现房，交付与品质双保障国企开发，工程质量稳定，无烂尾风险准现房实景可看，精装标准高（洋房 / 叠墅配地暖），即买即住 2. 得房率极高，空间性价比突出高层79%、洋房81%-85%、叠墅87%，远超同板块平均水平 73㎡两房得房率约90%，实际使用面积约 65.7㎡，空间感强 99㎡洋房做三房两卫，主卧套房 + 双卫，实用性拉满 3. 教育资源密集，全龄覆盖直线约 300 米到亭新中学（红阳校区），目送式上学 1 公里内有宏阳幼儿园、亭新小学，全龄段教育无忧
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:27:34

规划：总建面约 20 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，“一环两轴 N 组团” 园林，含中央花园、500 米夜光跑道、儿童游乐区，居住舒适。户型：建面约 73-196㎡，涵盖高层（73-99㎡）、洋房（99-136㎡）、叠墅（125-140㎡）；高层得房率约 79%，洋房 81%-85%，叠墅 87%，空间利用率高。精装：高层含空调，洋房 / 叠墅配风管机、空调与全屋地暖，交付标准实用。
牧国冻置业管家

2025-11-07 10:54:54

配套前景佳：自带约 1.2 万平方米的商业街区，直线距离 1 公里处有名悦商业广场，有星巴克、肯德基等品牌，可满足日常消费。项目周边还有亭新中学、宏阳幼儿园等教育资源，能形成全龄教育链。距离亭林医院约 2 公里，南侧在建瑞金医院金山院区，是三甲医院，预计 2026 年投入使用。产品规划优质：项目容积率仅 1.8，绿化率达 35%，居住舒适度高。以 “一环两轴 N 组团” 为设计理念，打造超 3 万平方米园林景观，有中央花园、儿童游乐区、500 米夜光跑道等休闲空间。
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:38:27

新华星耀东方是上海金山亭林的一个楼盘，以下是其最新点评：优点 - 价格优势：总价200万级，以73㎡两房为例，得房率90%，实际使用面积约65.7㎡，相比同价位市区老破小，实际使用面积大，且月供压力小。 - 交通便利
陈士康

2025-09-24 16:11:27

上海新华星耀东方是金山亭林的一个品质住宅项目，以下是其最新点评：好评 - 地段优势显著[__LINK_ICON]：位于金山新城核心地段，地处长三角一体化发展的核心辐射区，交通网络四通八达。沪昆高速、亭卫公路等主干道贯穿全境，轨交22号线亭林站近在咫尺，5站可直达上海南站，南枫线（规划中）站点离项目约800米，未来交通便利性将进一步提升。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：直线距离1公里处有3万方的名悦商业广场，星巴克、肯德基等品牌商家入驻，满足日常购物、休闲需求。周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，如上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园等。医疗资源充足，附近有亭林医院，正在建设中的瑞金医院金山院区也将为居民提供高品质医疗服务。 - 产品设计精良：作为金山新城核心地段少有的低密社区，采用围合式布局，中央景观轴贯穿东西。建筑设计融入传统院落文化，通过退台、悬挑等手法营造出丰富的立面层次感，楼宇顶部的飞檐造型独具特色。户型设计合理，以建面约98㎡的三房为例，南北通透，厨房操作台面按照人体工学设置高低差，飘窗台深度经过精确测算，空间利用率高。 - 性价比高[
杨帆

2025-09-24 11:53:10

交通便利：临近金山铁路亭林站，4站可达上海南站，未来南枫线开通后，2站可换乘5号线、15号线，双轨交加持提升通勤效率。配套完善：周边有亭林医院、在建的瑞金医院金山院区，商业有3万方名悦商业广场，教育涵盖宏阳幼儿园、亭林小学等全龄学府。产品多样：提供73-196㎡的高层、洋房、叠墅产品，总价141万起，适合刚需和改善型客户，户型设计注重空间利用与采光。环境宜居：容积率1.8，绿化率35%，打造“一环两轴n组团”园林景观，低密社区与自然景观融合。品牌保障：新华地产为国家一级资质房企，物业为一级资质的新华天一服务，品质有保障。

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问新华星耀东方周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

北侧 / 西侧有亭林工业园区（制造、新材料），静稳天气 / 夜间可能有轻微工业气味，需实地多时段核验
全部3个回答>
问新华星耀东方得房率多少？公摊大不大？

答

高层公摊：约21% 洋房公摊：约15%-19% 叠墅公摊：约13%
全部3个回答>
问新华星耀东方主力户型有哪些？面积段是多少？

答

73/85/99㎡为走量主力（占比最高），覆盖刚需到首改；124/136/138/148㎡为改善主力，覆盖品质改善到顶改；196㎡为终极改善，满足家族置业需求。
全部3个回答>